In 2006 is 'n nuwe burgerlike wetboek aanvaar, waardeur die regeringstelsel vir residensiële geboue dramaties verander het. Voorheen was munisipale strukture by die bestuur betrokke; van daardie oomblik af het huiseienaars die geleentheid gehad om self hul eiendom te bestuur.
Verskille tussen HOA en UK
Bestuursondernemings is kommersiële organisasies wat winsgewend is. 'N Skriftelike ooreenkoms word gesluit tussen die Strafwetboek en die eienaars van residensiële persele met 'n lys van werke en dienste daarin gespesifiseer, wat die Bestuursmaatskappy gedurende die hele duur van die ooreenkoms verplig is om te verrig en die pryse vir hierdie dienste. Na die sluiting van die kontrak betaal huiseienaars vir die dienste, en die bestuursonderneming verrig dit, maar nie altyd te goeder trou nie en met 'n hoë gehalte. Dit is dikwels baie moeilik om die gehalte en volume werk waarvoor geld betaal is, na te spoor.
Huiseienaarsverenigings is nie-winsgewende organisasies en word geskep deur woonstel-eienaars in 'n gebou te verenig ter wille van onafhanklike bestuur van hul eie en gemeenskaplike eiendom. Die lede van die vennootskap besluit onafhanklik hoe en waar om die geld te spandeer, watter kontrakteurs huur vir die skoonmaak van die ingange en aangrensende gebiede, en hoe gereeld dit gedoen moet word. As die kelder byvoorbeeld in 'n goeie toestand is, besluit die algemene vergadering oor die gebruik van hierdie kamer. Huur is moontlik, in hierdie geval, met die geld wat ingesamel word, kan u herstelwerk doen of die bedrag vir nutsdienste verminder. En dit is maar 'n klein deel van die moontlikhede.
Hoe om 'n HOA te skep
Heel aan die begin het u inligting nodig oor al die eienaars van u huis, dit sal aan u verskaf word by die BTI. Skep 'n inisiatiefgroep van huurders wat al die belangrikste werk sal neem om die eienaars van die perseel in die huis te oortuig, om 'n vennootskap te skep en te registreer. Dan moet 'n langtermyn-huisbestuursplan goed deurdink word. Voordat u 'n vergadering met die eienaars van alle persele van die huis hou, is dit nodig om dit skriftelik of persoonlik teen ontvangs van die komende vergadering in kennis te stel, nie later nie as tien dae voor die vasgestelde datum.
Die besluit om tot stand te kom, word met 'n meerderheidstem geneem. Op die eerste algemene vergadering word gestem vir die skepping van 'n HOA, die goedkeuring van die handves en die aanstelling van lede van die bestuur van die vennootskap. Verder word 'n evaluering van hulpbronne gedoen, dit wil sê dit is nodig om te verstaan watter bates tot die vennootskap beskikbaar is en waarop die vennootskap in die toekoms 'n onafhanklike ekonomie sal kan bedryf. Alle algemene rekeningkundige stelsels wat sal help om geld in die toekoms te bespaar, val ook onder die beoordeling. U moet ook vasstel hoeveel daar opgegaar is vir die opknap van u huis, wat bestaan uit die maandelikse bydraes van huurders en in die rekening by die bestuursonderneming lê.
Na die registrasie van die vennootskap is die bestuursonderneming verplig om al hierdie fondse aan die balans van die organisasie oor te dra. Verder word daar gewerk om die inkomste en geleenthede van die eienaars van persele in die huis, hoeveel geld en wat hulle bereid is om te spandeer, te identifiseer. U moet ook wanbetalers identifiseer en vooraf maniere om uit die situasie te bespreek, aangesien dit nou op die skouers van die vennootskap sal val, en alle ander lede van die gemeenskap sal die skuld van sommige huurders betaal.
Nadat die vergadering gehou is en die uitslag van die stemme opgesom is, word die notule van die algemene vergadering opgestel. Ingevolge die wet moet alle deelnemers uiterlik tien dae na die stemming oor die uitslag van die stem in kennis gestel word. In hierdie geval word die resultate op inligtingborde geplaas en na woonstelle versprei.
Verder is die HOA by die belastingowerheid geregistreer terwyl hy die staatsbelasting betaal. Nadat u al die dokumente voltooi het, moet u 'n bankrekening oopmaak en residensiële eiendom begin bestuur. Daar moet op gelet word dat by die skep van 'n vennootskap dit nodig is om te lei deur die prosedure vir die vorming van 'n HOA, ingestel deur die wet van die Russiese Federasie.
