Die eienaar van behuising in 'n woonstelgebou word gedwing om aan die bestuur daarvan deel te neem. So 'n regsverhouding is deur die Behuisingskode ingestel. Een van die hoofbesluite van die eienaars is die keuse van die bestuursmetode. Die algemeenste is twee soorte - huiseienaarsvereniging en bestuursonderneming. En as die HOA 'n organisasie sonder winsbejag van die inwoners self is, is die Verenigde Koninkryk 'n gewone LLC. En sy keuse moet krities benader word.
Nodig
- - inisiatiefgroep;
- - inligting oor die bestuursmaatskappye van die stad;
- - vergaderinguitnodigings;
- - stembriewe vir stemme volgens aantal eienaars.
Instruksies
Stap 1
Skep 'n inisiatiefgroep van inwoners van die huis. Onlangse wetswysigings het eienaars die reg bepaal om die Huisraad te kies, wat addisionele magte het. Die inisiatiefgroep kan met potensiële bestuurders onderhandel en 'n algemene vergadering organiseer wat sal besluit oor die verandering van die bestuursonderneming.
Stap 2
Versamel inligting oor bestaande MC's in die stad en in u omgewing. Analiseer persberigte oor hul werk. Hoe minder vermeldings in die media is, hoe pligsgetrouer is die organisasie. Besoek die huise wat hierdie UC's bedien, gesels met hul inwoners.
Stap 3
Onderhandel met die uitvoerende hoofde van verskeie van die beste maatskappye. Ontdek wanneer hul organisasie gestig is, hoe lank dit in hierdie mark is en wat die finansiële sukses daarvan is. Watter ervaring en kwalifikasies het sy werknemers? Kyk waar hul kantoor geleë is. Vind uit of hulle 'n basis het om die opknappingswerk uit te voer of dat hulle subkontrakteurs in diens neem.
Stap 4
Nooi Britse spesialiste om u huis te ondersoek om uit te vind in watter toestand dit is en wat eers gedoen moet word. Ontdek die bedrag van die betalings vir behuisingsdienste wat die Verenigde Koninkryk voorstel om vas te stel, en hoeveel dit vir sy dienste sal benodig. Nutsrekeninge word opgestel deur die owerhede wat verantwoordelik is vir tariefregulering. In hul strafreg moet die organisasies wat hulpbronne verskaf, direk gelys word. Verduidelik hoe sy van plan is om dit te doen. Vir huurders is dit rustiger as 'n ooreenkoms met die skikkings- en kontantsentrum gesluit word.
Stap 5
Stel 'n konsepkontrak met die bestuursonderneming op. Sluit daar 'n lys van addisionele dienste in, die verpligting om 'n 24-uur-versendingsdiens vir noodgevalle in stand te hou, die frekwensie en vorm van verslagdoening aan die eienaars oor die resultate van hul werk. Bespreek die moontlikheid en voorwaardes om die aangrensende gebied en ander gemeenskaplike eiendom te gebruik. Nadat u 'n ooreenkoms met die maatskappy oor die hoofpunte van die kontrak bereik het, begin met die reël van die algemene vergadering.
Stap 6
Hou voorlopige inligtingsvergaderings waar u kan praat oor die werk wat gedoen is, die data wat versamel is en die finale keuse. Lees of plaas die konsepbestuursooreenkoms vir hersiening. Stel 'n datum en plek in vir die algemene vergadering, byvoorbeeld in u tuin.
Stap 7
Reël 'n vergadering met verteenwoordigers van die bestuursonderneming. Laat hul leier al die inwoners se vrae beantwoord. Stel die agenda op en lees dit op, neem die notule van die vergadering. Aangesien dit moeilik is om meer as die helfte van die eienaars in te samel, soos vereis deur die Behuisingskode, moet u 'n afwesige stem hou oor die keuse van hierdie organisasie as bestuurder en goedkeuring van die bestuursooreenkoms. Nadat die stembriewe getel is en die notule opgestel is, kan die maatskappy begin werk.
