Dikwels word 'n woonstel tydens privatisering geformaliseer as gedeelde eienaarskap tussen familielede. Sodoende beskerm elkeen sy reg om in hierdie woning te woon. In 'n tuisverkoop situasie kan hierdie vorm van eienaarskap ernstige probleme veroorsaak. Hoe moet u 'n woonstel verkoop wat gesamentlik deur verskeie persone besit word?
Nodig
- - sertifikaat van eienaarskap;
- - paspoorte van alle eienaars;
- - die toestemming van die eienaars vir die verkoop van behuising.
Instruksies
Stap 1
Spesifiseer watter vorm van eienaarskap vir u woonstel bestaan - gesamentlik of gedeel. Gesamentlike eienaarskap behels een sertifikaat van eienaarskap, wat alle persone aandui wat aan die privatisering deelgeneem het. Hierdie vorm van eienaarskap was kenmerkend van privatisering in die negentigerjare. Gedeelde eienaarskap bied 'n aparte sertifikaat vir elke eienaar. Die eienaars kry die reg om van hul aandele ontslae te raak, alhoewel dit in die praktyk amper nie haalbaar is nie. Die tipe eiendom hang af van die funksies in die papierwerk tydens die transaksie.
Stap 2
Waarsku die makelaar oor die huidige situasie wanneer u dokumente voorberei vir die verkoop van 'n woonstel. Hy sal die nodige dokumente in die voorbereide kontrak invoer en u nuttige advies kan gee oor hoe u te werk moet gaan.
Stap 3
As u 'n gesamentlike eienaarskap van 'n woonstel het, moet u 'n pakket dokumente op u eie of met 'n makelaar voorberei - 'n sertifikaat van eienaarskap en een koopkontrak wat alle eienaars aandui.
Stap 4
Voordat u u huis verkoop, moet u die toestemming van al die eienaars kry. As hulle ook belangstel om te verkoop, sal u geen probleem hê nie. Hulle kan 'n volmag vir u uitreik sodat u hul belange by die afhandeling van die transaksie verteenwoordig, of hulle moet ook teenwoordig wees tydens die ondertekening van die kontrak en ander dokumente by die notaris wanneer die koop en koop gedoen word.
Stap 5
As ander eienaars nie die woonstel wil verkoop nie, en u u aandeel wil realiseer, moet u hulle eers aanbied om u aandeel teen die normale markprys te koop. Dit moet geïnstalleer word deur 'n spesiale beoordelingsorganisasie. As hulle geweier het om hul aandeel uit te koop en terselfdertyd nie tot die verkoop wil instem nie, kan u die saak vir die verdeling van die woonstel dagvaar. As u eis tevrede is, sal die hof 'n bevel gee om die woonstel te verkoop en die geld tussen die eienaars te verdeel. As die eienaars minderjarig is, ongeskik is en dit die enigste tuiste is, sal die besluit oor die verdeling waarskynlik nie geneem word nie.
